耐心等執平貨 港股陰乾式下滑
(香港經濟日報 股海導航 林瑞芬 2008-03-06)
˙中美股市輪流跌，港股慘成磨心，恒指經常受拖累跟跌。
˙港股呈陰乾式跌勢試底，散戶愈心淡，大市愈早成功試底，耐心等候超賣後大反彈動力出現。
˙恒指昨失守三角形，未必會完成三角形量度跌幅，故面對目前弱勢也不宜跟風造淡，短铫支持暫以22000作參考，反彈阻力23500及24000。
恒指昨雖微跌6點，收報23114，但走勢則相當反覆，午市期指超賣後反彈，期指暫回穩。
連月來大市反覆滑落，現正進行試底工程，由於下跌平台已高於去年11月及今年1月低位，大膽推測後市若急跌，反彈浪料會更強，故面對目前弱勢亦不宜積極造淡。
陰乾跌勢多陷阱
據以往大市急跌時，即月未平倉合約數起碼五萬張，但現在不足五萬張，推測淡友也不太敢累積大量淡倉博出現1月份突然質低六千多點情況。當然，現在與1 月環境不同，平台低了，淡友目標可能是二千至四千點左右，不能太大貪。技術上，恒指失守三角形後的沽壓不及1月時強勁，不排除大戶在築走勢陷阱，當大家以為必跌無疑時，恒指可能直插見二萬甚至更低時，隨時來個鯉魚翻身！
現階段散戶的確難捱，短炒不是，長铫持有風險亦不少，往往一注錢不夠用，若入市隨時隻隻受綁。被綁時只有眼光光望回升可平手離場已算偷笑，起碼可套回現金博下轉，買入短铫獲利談何容易！積弱多月的港股，確是需要強心針去刺激，目前似乎未有足夠條件觸發反彈，但乾跌跌得耐，人心愈虛怯，曙光反而往往在不知不覺間出現。不妨問問自己，現在怕甚麼，是否怕美國金融業撇帳如黑洞，是否怕美股再跌受累，亦怕受內地股市下跌影響。無疑美國情況真是需要保持一點戒心，但只往淡的方面去想，既怕樓按斷供又怕汽車斷供、再怕信用卡壞帳，心思全面往壞的結果去鑽，好容易出現過度悲觀情緒。
耐心等大平賣時機
悲觀看法加上大市陰乾跌勢，現正慢慢侵蝕散戶的信心，股民最怕陰乾式下跌，因手上股份很容易跌幾十個價位，被綁就不易翻身。經驗之談，在大多散戶選擇離場後，往往是曙光前奏。因此，後市若見港股出現多一、兩次解脫式急跌，持續地跌、跌、跌，跌，跌到二萬點甚至更低水平，便有機會吸引到中铫投資者入市撈底，並觸發較大幅度的反彈。
為何會這樣估，因觀乎近期商品價仍偏強，筆者最近就收到一隻農產品基金不再接受認購之通知，原因是投資者熱捧該基金，令基金規模過於龐大。現實中，環球仍有可觀流動資金，但投資者面對股市風險、對經濟前景的不明朗困擾下，有閒錢可等時機買平貨。
支持二萬二阻力二萬四
目前港股陰乾式下跌，把握低吸機會不易，現價缺乏走位空間，只好繼續忍手為上。短铫在等變化，反彈料受制於23500至24000阻力區，22000支持仍受考驗。電郵?a href="mailto:Jidalam@hket.com">Jidalam@hket.com
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業績簡評︰國泰盈利今年料會放緩
國泰（0293）去年純利70億元，大升72%，遠勝預期，主要增長動力來自旅客附加費收入、港機（0044）及國航（0753）。
不過，與恒生（0011）一樣，由於盈利基數大了，今年恐難維持去年升幅。因今年國泰仍面對燃料成本上升問題。其次全球經濟不明朗也可能限制貨運增長。事實上，去年度，集團之貨運需求及貨運收益率大部分時間低於預期。不過，今年為奧運年，國航將仍受惠，估計國泰整體的盈利未必會大倒退。
國泰有望回試19元
配合走勢分析，國泰近月有技術超賣及背馳指標，反映早前跌幅過大，股價曾低見15.52元，當大市好轉，亦跟大市反彈。以現時國泰每股帳面值12.8 元計算，飛機及國泰商譽有價，股價低於帳面值並不合理，PB折合1.5倍的話，後市回試近19元可能性高，昨收報16.32元。
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中美夾擊︰港股成中美股市磨心
市場早前曾傳港股直通車不會啟動，但昨日中國銀監會主席劉明康表示，未放棄港股直通車計劃，現正評估其推行條件。
港股曾有一段時間炒港股直通車計劃，港股先炒高後質低，主要是直通車未有啟動期，但有好過無。此事關乎港股前景，要密切留意。
港股還要受美股連累多久，暫時仍難測。因美國次按問題，連聯儲局主席伯南克都提出有針對性方案，可見事態嚴重及非短期可完全解決，因此建議採取更廣泛的措施來沖減部分問題貸款的本金，令問題逐步解決，此消息未嘗不是好兆頭。
港股輪流受中美股市拖累
筆者認為次按問題在淡化中，反而目前因信貸收緊，連銷反應在擴散中，對信用卡及商業房地產等貸款，心理影響更大。
近月來，中美股市輪流跌，港股慘成磨心，美股升時A股跌，有時是A股升時美股跌，結果港股是跟跌多過跟升。以內地股市走勢而言，股票供應增加是不爭的事實，但需求及經濟因素未能配合，加上中央的行政干預，令內地股市忽上忽落。而A股指數近月曾失守4500，技術上，是可以順勢下調近3500左右，但始終在4500左右水平爭持激烈，中央似乎亦不願見股市持續下瀉，令人民財富因股市大跌而蒸發，自然會設法解困。例如財金官員認為企業再融資過大不利股市，便表示不願見企業在缺乏充足理由下大舉集資，可見內地股市仍受政策因素左右，間接令港股受困擾。
Friday, 7 March 2008
Thursday, 6 March 2008
敏妮Talk ：零首期？邊有咁著數
曾 經 何 時 ， 樓 市 大 旺 ， 發 展 商 紛 紛 推 盤 ， 為 吸 納 更 多 買 家 ， 所 以 有 發 展 商 用 到 「 零 首 期 」 等 買 樓 優 惠 ， 吸 引 資 金 有 限 年 輕 人 「 上 車 」 ， 近 期 呢 種 買 樓 優 惠 又 再 重 現 。 某 個 近 期 熱 賣 樓 盤 ， 就 諗 多 種 按 揭 計 劃 ， 其 中 包 括 呢 種 久 違 「 零 首 期 」 按 揭 優 惠 。
唔 好 誤 會 ， 敏 妮 對 個 堆 填 區 附 近 樓 盤 冇 乜 興 趣 ， 只 係 有 個 好 鍾 意 睇 示 範 單 位 朋 友 ， 上 個 禮 拜 觀 摩 完 個 樓 盤 示 範 單 位 之 後 ， 見 到 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 ， 搵 敏 妮 討 論 。
向 發 展 商 借 錢 買 樓
根 據 廣 告 宣 傳 ， 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 賣 點 包 括 ： 按 足 十 成 、 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 、 最 長 3 年 延 期 還 本 ， 再 加 埋 3 粒 鐘 特 快 批 核 等 。 家 陣 個 個 都 話 樓 市 升 浪 仲 未 進 入 高 潮 ， 對 於 年 輕 一 輩 講 ， 都 想 樓 市 升 浪 中 分 享 到 甜 頭 ， 但 手 頭 冇 咁 多 資 金 買 樓 ， 見 到 呢 個 按 揭 優 惠 ， 真 係 幾 吸 引 。
不 過 ， 金 管 局 規 定 銀 行 按 揭 上 限 係 七 成 ， 借 到 九 成 半 已 經 係 極 限 ， 按 揭 人 要 買 按 揭 保 險 。 咁 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 咪 即 係 違 規 ！ 朋 友 問 過 呢 個 計 劃 詳 情 ， 原 來 十 成 按 揭 係 靠 向 發 展 商 借 。
首 先 ， 準 業 主 都 要 預 備 5% 首 期 ， 然 後 向 銀 行 做 九 成 半 按 揭 ， 至 於 5% 首 期 ， 會 簽 買 賣 合 約 時 ， 由 發 展 商 「 回 贈 」 番 畀 你 。 所 謂 「 回 贈 」 ， 正 確 講 應 該 係 發 展 商 借 住 畀 你 先 ， 即 係 日 後 要 還 。 發 展 商 打 開 門 口 做 生 意 ， 借 錢 畀 你 就 梗 係 要 計 息 啦 ， 據 朋 友 引 述 代 理 講 ， 利 息 起 碼 4 厘 。
呢 個 按 揭 計 劃 另 一 賣 點 ， 就 係 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 ， 敏 妮 問 過 相 熟 地 產 界 朋 友 ， 據 佢 所 講 ， 所 謂 特 惠 利 率 其 實 係 講 緊 市 場 上 做 到 最 低 按 揭 息 率 ， 不 過 ， 由 於 「 零 首 期 」 按 揭 計 劃 係 要 借 九 成 半 按 揭 ， 冇 乜 邊 間 銀 行 會 肯 收 咁 低 息 ， 最 平 起 碼 都 要 3.25 厘 。
上 會 焗 供 冇 得 撻 定
揀 呢 個 零 首 期 按 揭 ， 好 大 機 會 係 唔 夠 錢 畀 首 期 準 買 家 ， 不 過 ， 由 於 呢 批 買 家 已 經 上 會 ， 有 乜 事 時 ， 連 撻 定 機 會 都 冇 ， 只 可 以 焗 供 ， 如 果 樓 市 同 經 濟 一 旦 逆 轉 ， 呢 批 連 首 期 都 未 儲 夠 買 家 ， 就 會 進 退 兩 難 。 除 迫 自 己 埋 牆 ， 用 呢 個 計 劃 ， 未 計 供 發 展 商 筆 首 期 ， 淨 係 貸 款 額 、 利 息 都 畀 多 ， 至 於 畀 多 幾 多 ， 聽 日 同 你 計 。
引用:敏妮Talk
唔 好 誤 會 ， 敏 妮 對 個 堆 填 區 附 近 樓 盤 冇 乜 興 趣 ， 只 係 有 個 好 鍾 意 睇 示 範 單 位 朋 友 ， 上 個 禮 拜 觀 摩 完 個 樓 盤 示 範 單 位 之 後 ， 見 到 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 ， 搵 敏 妮 討 論 。
向 發 展 商 借 錢 買 樓
根 據 廣 告 宣 傳 ， 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 賣 點 包 括 ： 按 足 十 成 、 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 、 最 長 3 年 延 期 還 本 ， 再 加 埋 3 粒 鐘 特 快 批 核 等 。 家 陣 個 個 都 話 樓 市 升 浪 仲 未 進 入 高 潮 ， 對 於 年 輕 一 輩 講 ， 都 想 樓 市 升 浪 中 分 享 到 甜 頭 ， 但 手 頭 冇 咁 多 資 金 買 樓 ， 見 到 呢 個 按 揭 優 惠 ， 真 係 幾 吸 引 。
不 過 ， 金 管 局 規 定 銀 行 按 揭 上 限 係 七 成 ， 借 到 九 成 半 已 經 係 極 限 ， 按 揭 人 要 買 按 揭 保 險 。 咁 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 咪 即 係 違 規 ！ 朋 友 問 過 呢 個 計 劃 詳 情 ， 原 來 十 成 按 揭 係 靠 向 發 展 商 借 。
首 先 ， 準 業 主 都 要 預 備 5% 首 期 ， 然 後 向 銀 行 做 九 成 半 按 揭 ， 至 於 5% 首 期 ， 會 簽 買 賣 合 約 時 ， 由 發 展 商 「 回 贈 」 番 畀 你 。 所 謂 「 回 贈 」 ， 正 確 講 應 該 係 發 展 商 借 住 畀 你 先 ， 即 係 日 後 要 還 。 發 展 商 打 開 門 口 做 生 意 ， 借 錢 畀 你 就 梗 係 要 計 息 啦 ， 據 朋 友 引 述 代 理 講 ， 利 息 起 碼 4 厘 。
呢 個 按 揭 計 劃 另 一 賣 點 ， 就 係 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 ， 敏 妮 問 過 相 熟 地 產 界 朋 友 ， 據 佢 所 講 ， 所 謂 特 惠 利 率 其 實 係 講 緊 市 場 上 做 到 最 低 按 揭 息 率 ， 不 過 ， 由 於 「 零 首 期 」 按 揭 計 劃 係 要 借 九 成 半 按 揭 ， 冇 乜 邊 間 銀 行 會 肯 收 咁 低 息 ， 最 平 起 碼 都 要 3.25 厘 。
上 會 焗 供 冇 得 撻 定
揀 呢 個 零 首 期 按 揭 ， 好 大 機 會 係 唔 夠 錢 畀 首 期 準 買 家 ， 不 過 ， 由 於 呢 批 買 家 已 經 上 會 ， 有 乜 事 時 ， 連 撻 定 機 會 都 冇 ， 只 可 以 焗 供 ， 如 果 樓 市 同 經 濟 一 旦 逆 轉 ， 呢 批 連 首 期 都 未 儲 夠 買 家 ， 就 會 進 退 兩 難 。 除 迫 自 己 埋 牆 ， 用 呢 個 計 劃 ， 未 計 供 發 展 商 筆 首 期 ， 淨 係 貸 款 額 、 利 息 都 畀 多 ， 至 於 畀 多 幾 多 ， 聽 日 同 你 計 。
引用:敏妮Talk
Tuesday, 4 March 2008
Sunday, 24 February 2008
處理人際關係的基本技巧
1. 不批評，不責備，不抱怨。
2. 給予真誠的讚美與感謝。
3. 引發他人心中的渴望。
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天下只有一種方法可以影響人，那就是提到他們的需要，並讓他們知道如何去獲得。
2. 給予真誠的讚美與感謝。
3. 引發他人心中的渴望。
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天下只有一種方法可以影響人，那就是提到他們的需要，並讓他們知道如何去獲得。
Friday, 15 February 2008
憧憬
大多的暗戀、憧憬，一旦成真，很多時都會變成"因了解而分手"，這是因為當我們單方面的欣賞其中一角的景色，總是會覺得美麗的。
所以我認為暗戀就永遠是暗戀是最好的。
唔，不過我並未真正的暗戀過一個人就是了，我會為某人的一個眼神、一個動作、甚至一剎那所感動和著迷(對事亦然)，但大多時候，我卻已在短時間內看清全景，或大部份的景象................美感盡失也。
有時候看不清(或看不到)世間的一切或許會更美好。
因此我大多希望(或讓)自己處在看不清的位置上，特意忽略一些于我而然是顯然易見的事實，那麼一切就依然會是那麼美好。
所以我認為暗戀就永遠是暗戀是最好的。
唔，不過我並未真正的暗戀過一個人就是了，我會為某人的一個眼神、一個動作、甚至一剎那所感動和著迷(對事亦然)，但大多時候，我卻已在短時間內看清全景，或大部份的景象................美感盡失也。
有時候看不清(或看不到)世間的一切或許會更美好。
因此我大多希望(或讓)自己處在看不清的位置上，特意忽略一些于我而然是顯然易見的事實，那麼一切就依然會是那麼美好。
Tuesday, 29 January 2008
巴菲特語錄
1.我並不試圖超過七英尺高的欄桿：我到處找的是我能跨過的一英尺高的欄桿。
2.當我發現自己處在一個洞穴之中時，最重要的事情就是停止挖掘。
3.我一直相信我自己的眼睛遠勝于其他一切。
4.如果你是池塘裏的一只鴨子，由于暴雨的緣故水面上升，你開始在水的世界之中上浮。但此時你卻以為上浮的是你自己，而不是池塘。
5.如果你在錯誤的路上，奔跑也沒有用。
6.所有的男人的不幸出自同一個原因，即他們都不能安分地呆在一個房間裏。
7.風險來自你不知道自己正做些什麼？
8.只有在退潮的時候，你才知道誰一直在光著身子遊泳！
9.永遠不要問理髮師你是否需要理髮！
10.在拖拉機問世的時候做一匹馬，或在汽車問世的時候做一名鐵匠，都不是一件有趣的事。
11.習慣的鏈條在重到斷裂之前，總是難以察覺！
12.如果你發現了一個你明了的局勢，其中各種關係你都一清二楚，那你就行動，不管這種行動是符合常規，還是反常的，也不管別人讚成還是反對。
轉自投資日記
2.當我發現自己處在一個洞穴之中時，最重要的事情就是停止挖掘。
3.我一直相信我自己的眼睛遠勝于其他一切。
4.如果你是池塘裏的一只鴨子，由于暴雨的緣故水面上升，你開始在水的世界之中上浮。但此時你卻以為上浮的是你自己，而不是池塘。
5.如果你在錯誤的路上，奔跑也沒有用。
6.所有的男人的不幸出自同一個原因，即他們都不能安分地呆在一個房間裏。
7.風險來自你不知道自己正做些什麼？
8.只有在退潮的時候，你才知道誰一直在光著身子遊泳！
9.永遠不要問理髮師你是否需要理髮！
10.在拖拉機問世的時候做一匹馬，或在汽車問世的時候做一名鐵匠，都不是一件有趣的事。
11.習慣的鏈條在重到斷裂之前，總是難以察覺！
12.如果你發現了一個你明了的局勢，其中各種關係你都一清二楚，那你就行動，不管這種行動是符合常規，還是反常的，也不管別人讚成還是反對。
轉自投資日記
Tuesday, 1 January 2008
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