敏妮Talk ：零首期？邊有咁著數

曾 經 何 時 ， 樓 市 大 旺 ， 發 展 商 紛 紛 推 盤 ， 為 吸 納 更 多 買 家 ， 所 以 有 發 展 商 用 到 「 零 首 期 」 等 買 樓 優 惠 ， 吸 引 資 金 有 限 年 輕 人 「 上 車 」 ， 近 期 呢 種 買 樓 優 惠 又 再 重 現 。 某 個 近 期 熱 賣 樓 盤 ， 就 諗 多 種 按 揭 計 劃 ， 其 中 包 括 呢 種 久 違 「 零 首 期 」 按 揭 優 惠 。
唔 好 誤 會 ， 敏 妮 對 個 堆 填 區 附 近 樓 盤 冇 乜 興 趣 ， 只 係 有 個 好 鍾 意 睇 示 範 單 位 朋 友 ， 上 個 禮 拜 觀 摩 完 個 樓 盤 示 範 單 位 之 後 ， 見 到 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 ， 搵 敏 妮 討 論 。

向 發 展 商 借 錢 買 樓

根 據 廣 告 宣 傳 ， 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 賣 點 包 括 ： 按 足 十 成 、 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 、 最 長 3 年 延 期 還 本 ， 再 加 埋 3 粒 鐘 特 快 批 核 等 。 家 陣 個 個 都 話 樓 市 升 浪 仲 未 進 入 高 潮 ， 對 於 年 輕 一 輩 講 ， 都 想 樓 市 升 浪 中 分 享 到 甜 頭 ， 但 手 頭 冇 咁 多 資 金 買 樓 ， 見 到 呢 個 按 揭 優 惠 ， 真 係 幾 吸 引 。
不 過 ， 金 管 局 規 定 銀 行 按 揭 上 限 係 七 成 ， 借 到 九 成 半 已 經 係 極 限 ， 按 揭 人 要 買 按 揭 保 險 。 咁 呢 個 零 首 期 按 揭 計 劃 咪 即 係 違 規 ！ 朋 友 問 過 呢 個 計 劃 詳 情 ， 原 來 十 成 按 揭 係 靠 向 發 展 商 借 。
首 先 ， 準 業 主 都 要 預 備 5% 首 期 ， 然 後 向 銀 行 做 九 成 半 按 揭 ， 至 於 5% 首 期 ， 會 簽 買 賣 合 約 時 ， 由 發 展 商 「 回 贈 」 番 畀 你 。 所 謂 「 回 贈 」 ， 正 確 講 應 該 係 發 展 商 借 住 畀 你 先 ， 即 係 日 後 要 還 。 發 展 商 打 開 門 口 做 生 意 ， 借 錢 畀 你 就 梗 係 要 計 息 啦 ， 據 朋 友 引 述 代 理 講 ， 利 息 起 碼 4 厘 。
呢 個 按 揭 計 劃 另 一 賣 點 ， 就 係 特 惠 按 揭 利 率 低 至 2.75 厘 ， 敏 妮 問 過 相 熟 地 產 界 朋 友 ， 據 佢 所 講 ， 所 謂 特 惠 利 率 其 實 係 講 緊 市 場 上 做 到 最 低 按 揭 息 率 ， 不 過 ， 由 於 「 零 首 期 」 按 揭 計 劃 係 要 借 九 成 半 按 揭 ， 冇 乜 邊 間 銀 行 會 肯 收 咁 低 息 ， 最 平 起 碼 都 要 3.25 厘 。

上 會 焗 供 冇 得 撻 定

揀 呢 個 零 首 期 按 揭 ， 好 大 機 會 係 唔 夠 錢 畀 首 期 準 買 家 ， 不 過 ， 由 於 呢 批 買 家 已 經 上 會 ， 有 乜 事 時 ， 連 撻 定 機 會 都 冇 ， 只 可 以 焗 供 ， 如 果 樓 市 同 經 濟 一 旦 逆 轉 ， 呢 批 連 首 期 都 未 儲 夠 買 家 ， 就 會 進 退 兩 難 。 除 迫 自 己 埋 牆 ， 用 呢 個 計 劃 ， 未 計 供 發 展 商 筆 首 期 ， 淨 係 貸 款 額 、 利 息 都 畀 多 ， 至 於 畀 多 幾 多 ， 聽 日 同 你 計 。

引用:敏妮Talk